隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，廣東房地產(chǎn)行業(yè)人才需求萎縮。據(jù)了解，不少房企通過(guò)削減市場(chǎng)、銷售等部門人員來(lái)縮減開(kāi)支。目前眾多房企正從專注住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型特點(diǎn)直接帶動(dòng)了地產(chǎn)從業(yè)人員的流動(dòng)和轉(zhuǎn)型。

　　市場(chǎng)銷售部門裁員最多

　　據(jù)悉，經(jīng)過(guò)2009年和2010年房地產(chǎn)行業(yè)快速擴(kuò)張后，很多房企的規(guī)模、員工數(shù)量都已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)，因此面對(duì)裁員的時(shí)候，很多企業(yè)毫不手軟，大批量削減一些缺乏技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的普通員工，甚至合并部門以求達(dá)到人事開(kāi)支最小化。

　　“有些企業(yè)是通過(guò)提高考核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)變相裁員，考核通不過(guò)，自然就離職了。當(dāng)然，現(xiàn)在房企裁員主要是在市場(chǎng)、銷售這些部門。而拿地、融資這些核心人才，還是十分稀缺。”香港人本管理機(jī)構(gòu)集團(tuán)總裁趙楊晛說(shuō)。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)行業(yè)人員離職率達(dá)到19.3%，超出全行業(yè)平均水平。

　　趙楊晛指出，房地產(chǎn)業(yè)不同類型的銷售人員跳槽方向不同：“豪宅的銷售人員，可以往高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，比如就職高爾夫球會(huì)、游艇會(huì)、馬會(huì)等，又或者去做奢侈品銷售。而一般住宅的銷售人員，則可轉(zhuǎn)行銷售手表、包包、服裝等。”

　　三個(gè)細(xì)分領(lǐng)域急需人才

　　趙楊晛認(rèn)為，目前有三個(gè)細(xì)分的地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)θ瞬判枨筝^大，一是商業(yè)地產(chǎn)急需有經(jīng)驗(yàn)的招商運(yùn)作人才。二是物流地產(chǎn)急需倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理人才。三是旅游地產(chǎn)急需中高端管理人才。

　　資深獵頭于洋飛表示，與住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，從前期定位、設(shè)計(jì)、招商，到后期的運(yùn)營(yíng)管理，每一項(xiàng)對(duì)從業(yè)人員的技術(shù)能力要求都很高?！安簧俜科蟊M管有很豐富的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但在業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，企業(yè)并不具備相關(guān)領(lǐng)域的高端從業(yè)人才和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。特別是在企業(yè)向二、線城市發(fā)展時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)高端人才更成了香餑餑?！?br />