3月31日、4月2日，福州、廈門兩市相繼出臺國五條細則，讓原本趨于平靜的二手房交易又熱鬧起來。

“今天早上人太多了，全都擠在一樓扶梯口，電梯玻璃都被擠碎了?！笔忻顸S女士一大早六點多就來到福州市房屋登記中心排隊。4月2日9點左右，登記中心排隊取號已發(fā)至第215號。

“這兩天人又多起來了！”一位現(xiàn)場房產(chǎn)中介工作人員告訴《華夏時報》記者。登記中心大廳通告顯示，由于新國五條細則出臺帶來業(yè)務(wù)量突增，“自3月19日起受理的二手房交易登記業(yè)務(wù)承諾時限由10個工作日延長至20個工作日?！?/p>

“3月1日-20日期間，二手房交易量占到整月的80%，25日-31日那幾天，基本就慢慢平靜下來了。”國房網(wǎng)房產(chǎn)代理信息部經(jīng)理張淑蘭表示，該中介3月份二手房成交量增幅超過50%。如今，每天仍有很多客戶前來咨詢國五條細則的相關(guān)問題。

據(jù)了解，早在3月20日國五條政策剛剛出臺時，福建省就召開了一場相關(guān)內(nèi)部會議，“省里由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（下簡稱住建廳）牽頭，包括國土、稅務(wù)、物價、銀監(jiān)、銀行、城調(diào)隊等所有與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的部門都出席了?！币晃粎⒓訒h的知情人士告訴《華夏時報》記者。

“國五條出來后，福建省要怎么做？”上述人士表示，參會的各部門都提交了各自貫徹國五條的實施意見。

4月3日下午，福建省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處一位負責(zé)人向本報記者承認確有其事，并表示“各部門按照各自職能來做”。

前述知情人士透露，在該內(nèi)部會議上，甚至討論了包括控制土地出讓、轉(zhuǎn)讓等更為嚴厲的調(diào)控措施。而就目前公開的信息來看，除了出臺福、廈國五條細則外，福州市公積金貸款的收緊，應(yīng)該算做這次內(nèi)部會議僅有的一個成果。

福州市住房公積金管理中心發(fā)布通知，從4月1日起，公積金貸款購買二套住房的首付比例提高至60%。更為嚴厲的是，原有公積金貸款結(jié)清未滿5年的購房者將失去申請公積金貸款的資格。

目前福州住房公積金貸款購房占購房者比重2到3成，公積金新政出臺后，將影響到近30%的購房者。

此外，福州市發(fā)布的國五條細則并未提及“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”。據(jù)記者了解，目前福、廈兩市，二手房交易仍然按照總價核定征收1%-1.5%個稅來執(zhí)行。

這也是造成近期二手房交易活躍的最主要原因，大家都想搶在政策落地前盡快完成交易。

不過，廈門市一位要求匿名的稅務(wù)官員則告訴本報記者，“從原來總價的1%提高到差價的20%來計稅，這將引發(fā)房地產(chǎn)市場‘地震’，從稅收政策調(diào)整的角度來看，20%計征個稅細則可能不會出臺。”