溫州房?jī)r(jià)今年連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國。溫州方興擔(dān)保公司董事長(zhǎng)方培林告訴記者,溫州炒房團(tuán)應(yīng)該是全軍覆沒了。溫州本地一位炒房客稱,手中一套位于市中心的老房子,原來漲到每平方米3.5萬元,現(xiàn)在2萬元沒人要,完全被套住了。
3月5日,一位農(nóng)民在溫州鹿城廣場(chǎng)后的一片未開發(fā)的空地上開墾。該樓盤是溫州市區(qū)的精品樓盤。2009年國家樓市“雙限”之前,市場(chǎng)均價(jià)每平米75000至80000元,一度受到追捧,隨后一路狂跌,跌至現(xiàn)在的成交價(jià)為45000元,差不多打了對(duì)折。
轉(zhuǎn)發(fā)到微博溫州一家房產(chǎn)中介的工作人員掛上新的房?jī)r(jià)標(biāo)牌(3月5日攝),牌子上顯示溫州部分豪宅的房?jī)r(jià)與去年同期相比已近“腰斬”。
3月24日,工人在溫州市中心一處正在拆遷的地塊上清理。目前,溫州土地平均樓面地價(jià)處于近5年來最低值。
【圖集:溫州樓市“高臺(tái)跳水”】
在溫州的大街小巷,房地產(chǎn)的廣告隨處可見,在看似熱鬧的背后,是溫州房?jī)r(jià)的持續(xù)走低,溫州房?jī)r(jià)的跌幅今年連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國。溫州本地的一位炒房客向記者表示:“手中一套位于市中心的老房子,原來漲到了每平方米3.5萬元,現(xiàn)在2萬元沒人要,完全被套住了?!?
供過于求
去庫存需29個(gè)月
溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局最新公布數(shù)據(jù)顯示,2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市,再加上目前80萬平方米的庫存,市場(chǎng)供應(yīng)可能達(dá)到160萬平方米,該供應(yīng)量是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍,預(yù)計(jì)需要約29個(gè)月去庫存。
隨著國家多次出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策,炒房團(tuán)開始撤離,房?jī)r(jià)隨之下降。浙江省溫州市物價(jià)局近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降,新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均價(jià)同比下降24%。
深度套牢
債主電話打不停
溫州一家做建筑行業(yè)配套的企業(yè)老板馬先生每天都要疲于應(yīng)付那些討債的電話。
2009年金融危機(jī)后,民間借貸和銀行貸款都很寬松,馬先生認(rèn)為房地產(chǎn)將會(huì)大漲,利用民間借貸借了10個(gè)人的錢,總計(jì)1600多萬元,購置了一批房子。
由于沒看準(zhǔn)形勢(shì),房子一直沒出手,到現(xiàn)在,房子成了馬先生的夢(mèng)魘?!拔业钠髽I(yè)一年的純利潤(rùn)在500萬元左右,民間借貸一年的利息不到400萬元,銀行還有2000多萬的貸款要還,沒法干下去了。”馬先生說。
拖累實(shí)業(yè)
貸款炒房波及聯(lián)保企業(yè)
3年多以前,因?yàn)橘Y金不足,溫州郊區(qū)一家做閥門的企業(yè)老板朱先生和其他3家企業(yè)進(jìn)行了聯(lián)保向銀行貸款,最終每家企業(yè)貸到了500萬元。這500萬元為朱先生帶來了擴(kuò)大再生產(chǎn)的能力,但問題也出現(xiàn)了。一家參與聯(lián)保的企業(yè)拿到貸款后并未用于公司的發(fā)展,而是去進(jìn)行炒房,隨著房地產(chǎn)價(jià)格暴跌,這家企業(yè)資不抵債,最終倒閉,還欠銀行幾千萬元沒有還清。銀行于是向擔(dān)保人朱先生提出償還,并進(jìn)入了訴訟程序。
“做實(shí)體的企業(yè)被房地產(chǎn)拖垮的事情在溫州很多,遇到房地產(chǎn)調(diào)控,房子賣不掉,企業(yè)就完了。”
全軍覆沒
“去上海炒房”是炒作
溫州方興擔(dān)保公司董事長(zhǎng)方培林告訴記者,溫州炒房團(tuán)應(yīng)該是全軍覆沒了。
溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文更為直率:“有人說溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在去上海炒房了,這些都是房地產(chǎn)商炒作,沒有這些事情了?,F(xiàn)在不少人都想把房子處理掉,回到實(shí)體行業(yè)。”
當(dāng)?shù)亓硗庖粋€(gè)知情人士向記者透露,他的一個(gè)朋友在北上廣等多個(gè)城市買了127套房子,很多都被套住,現(xiàn)在這個(gè)朋友已經(jīng)不知蹤跡。
購買127套房子的這個(gè)人炒房的模式是先在一個(gè)地方買一套房子,然后用這套房子作抵押,去買第二套房子,以此類推,127套房子就是這樣買來的,這也是不少溫州炒房團(tuán)的操作模式。當(dāng)其中一個(gè)地方的房?jī)r(jià)下跌,就會(huì)波及整體。
“這也是這個(gè)人 跑路 的原因。據(jù)我所知,還有人因此而跳樓?!痹撝槿耸空f。