在博鰲房地產論壇上，開發(fā)商擺出了一副“弱勢群體”的姿態(tài)，對行業(yè)未來發(fā)展充滿彷徨。資料圖片　　博鰲房地產論壇舉辦的12年來，被業(yè)界稱為房地產大躍進的“黃金(1643.50,0.60,0.04%)十年”，而自2010年遭遇“史上最嚴厲宏觀調控”開始，黃金時代是否已結束？市場是否真回暖？未來政策是穩(wěn)增長還是控房價？業(yè)內人士表示，房地產行業(yè)處于低谷，整個行業(yè)更加理性。

　　開發(fā)商成為“弱勢群體”？

　　在覺得房價過高的消費者看來，房地產開發(fā)是暴利行業(yè)，但在8月9日至10日舉行的博鰲房地產論壇上，開發(fā)商卻以一種弱勢群體的姿態(tài)出現，大會議題“消失的世界”、“被拋棄的房地產”都凸顯出其在連續(xù)調控下對行業(yè)、公司發(fā)展的疑惑、彷徨。

　　首當其沖的便是未來的調控政策將如何演變？中國房地產行業(yè)協會副會長朱中一認為限購已經是“較溫和的措施”，當前“穩(wěn)增長”與“控房價”處于兩難；中房集團理事長孟曉蘇(微博)則認為房地產調控是經濟下滑的重要原因，呼吁不要再打壓樓市。

　　“大炮”任志強(微博)認為房地產業(yè)已被“拋棄”，由于供應不足，未來房價將反彈。而在經濟學家樊綱看來，目前還不需“救經濟”，應該拋棄“地產中心論”；經濟學家巴曙松(微博)則認為，中國房地產未來十年、二十年發(fā)展將非常顛簸，調控方式改變的可能性不大。

　　房企是多元還是專業(yè)

　　面對不確定的政策和市場風險，近年來房企紛紛從傳統住宅開發(fā)轉型，未來要多元化，還是專業(yè)化成為討論焦點。

　　“或許黃金時代已結束”，星河灣集團董事副總裁梁上燕認為，2012年中國城市化率約為51.27%，按發(fā)達國家70%的標準，未來對能開發(fā)大體量城市級項目的房企而言進入了白銀時代。金地總裁黃俊燦則稱，今后房地產業(yè)務除了住宅產品外，商業(yè)地產、旅游地產、養(yǎng)老地產，包括一些配合國家產業(yè)升級轉型的高新園區(qū)的開發(fā)都應該去考慮，把開發(fā)業(yè)務做多元化。

　　而河山資本創(chuàng)始人曹少山則為開發(fā)商澆了一盆冷水，他建議無資金優(yōu)勢、無規(guī)模優(yōu)勢的中小民營開發(fā)商“趁早收手”，因為未來住宅開發(fā)將是國企和超大型開發(fā)商的天下，盲目進入商業(yè)地產則會有很大麻煩。而對未來有些迷茫的香港恒隆集團董事長陳啟宗則表示：“長遠來說，中國房地產絕對是可持續(xù)的，機會絕對是有的，問題是在機會來臨時，你和我還在不在？”。

　　■ 觀點

　　本輪調控已收到一定效果

　　●朱中一，中國房地產業(yè)協會副會長

　　在一系列調控政策措施的作用下，房地產市場逐步降溫。特別是從2011年9月到2012年4月，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降與持平的城市總數占絕大多數，同比下降的城市也逐月增多，調控成效逐步顯現。本輪調控，重點是抑制投機投資性需求，關鍵措施是限購、限貸。近兩年來，盡管社會上對限購的議論一直沒有停止，但實踐證明，其效果是明顯的。

　　“麻藥不能打太長”

　　●孟曉蘇，中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長

　　商品房限購已兩年，我曾比喻為打麻藥好治病，但麻藥不能打太長，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使人受損害。

　　現在抑制內需已經使相關產業(yè)受到影響，包括鋼鐵、水泥、有色、運輸、化工等等，鋼鐵與電力需求減少使煤炭行業(yè)陷入困難，煤炭需求減退和降價造成壓港，物流困難造船行業(yè)被取消訂單，造船對軋板需求減少又加重鋼鐵業(yè)的困難。

　　現在救經濟的藥方很簡單，就像馬三立相聲里講的“撓撓”就可以了，當然要“撓”對地方。依靠房地產拉動，實現穩(wěn)增長不難。

　　保護房地產市場不是保護房價

　　●蔡洪平，德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席

　　這次中國經濟的下調是歷史性的，是二十年來首次出現從增長期走向整合期的一個大拐點。如果對這個拐點沒有本質認識的話，我們的企業(yè)要小心。目前唯一有增量的就是地產，在這種情況下，不要就房地產看房地產，應該從整個中國經濟的發(fā)展來看，要倍加保護內需，認真研究內需的每一個點，去保護它。

　　中國經濟出現歷史拐點的時候，要研究怎么保護房地產市場。今天是保護房地產市場，不是保護房價，房地產市場和房價要區(qū)別開。

　　調控有利于防止泡沫

　　●樊綱，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長

　　兩位數的增長對中國來講是過熱增長，到9%一定是通貨膨脹，到10%以上是“通貨膨脹+資產泡沫”。世界上若干個研究小組研究的結論是，中國經濟潛在增長率就是8%左右，低于7%通貨緊縮，高于9%通貨膨脹。所以，回到8%左右的增長是好消息，而不是壞消息。

　　房地產調控已經取得重大成果。從2010年下半年開始，政策出臺以后，那些價格高漲的地區(qū)基本上穩(wěn)定了下來，沒有波及到全國的絕大多數二、三、四線城市去，因此全國平均數總的來講沒有形成大泡沫。

　　我們需要時間制度設計

　　●陳淮(微博)，中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長

　　為什么要調控房地產業(yè)？就像問我父母為什么要管孩子，其實這個問題是不言而喻的。我們要為很多在房地產業(yè)發(fā)展過程中暴露出來的體制缺陷爭取時間。

　　哪些歷史缺陷？如同大家說的，中央和地方的稅賦關系、土地制度、收入分配結構等，這些問題都不是簡單地控制信貸規(guī)模、控制“地王”產生就能夠解決的。我們需要一段時間“制度設計”，在這個過程中要讓房地產業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展，使我們在制度安排上相對合理，盡量少走彎路。