推開房門，卻發(fā)現(xiàn)欠租已久的房客，正在房間里大口抽著大麻，而被挖開的地板上也種滿了大麻，為了讓大麻茁壯成長，房頂更是被改裝掛上了氣體放射燈，身為房主，你會怎么想？

　　五年前，正是美國次貸危機風(fēng)聲鶴唳之時，或許不會有太多人會考慮投資美國房地產(chǎn)。如今，隨著美國房地產(chǎn)市場的逐步回暖，在美國已出現(xiàn)了不少中國投資客的身影，而上述便是一位中國投資客遭遇的一幕。

　　美國當(dāng)?shù)毓_數(shù)據(jù)顯示，2011年3月～2013年3月期間，外國人共投入825億美元在美購置房產(chǎn)，其中中國人投資額達90億美元，在所有外國購房者中僅次于加拿大，并連續(xù)兩年成為美國房地產(chǎn)的第二大海外買家。

　　《第一財經(jīng)日報》記者針對近年來在美購房的中國“房叔”調(diào)查顯示，盡管其中不乏成功的投資客，但在看似低成本高回報背后，也有不少“陷阱”讓中國“房叔”中招，穩(wěn)賺不賠只是個傳說。

　　遭遇大麻房客

　　孫力博（化名）十年前赴美讀研，畢業(yè)后在波士頓一家軟件公司任職，因其畢業(yè)于紐約州水牛城的一所大學(xué)，對當(dāng)?shù)丨h(huán)境相當(dāng)熟悉，且該地區(qū)房價不高，遂決定在水牛城投資購房。

　　由于孫力博住在波士頓，驅(qū)車前往水牛城單程就需7小時，所以他在水牛城雇用了當(dāng)?shù)匾粋€房產(chǎn)中介人，幫助他看房、下單及管理。

　　孫力博告訴本報記者，他在2011年購買的第一套房產(chǎn)，是一個帶有2個單元的小樓，每個單元有3個臥室和2個衛(wèi)生間，其總價在10萬美元。

　　按照孫力博的估算，上述房產(chǎn)單套單元的月租大約1500美元，如果每年都有租客常住，刨去維修成本和房產(chǎn)稅，每年的收益在3萬美元左右，年收益額高達房產(chǎn)總價的1/3。

　　孫力博說，這套兩單元的房子從2011年中到2012年中，都有租客入住，中介則幫助他打點房屋維修及保養(yǎng)等諸多瑣事，并從房租中每月抽成10%，剩下的九成則每月按時打入孫先生的銀行賬戶中。

　　這種遠程遙控的出租模式曾讓孫先生一度感覺良好，可2012年中卻成了他投資回報的分水嶺。當(dāng)其中一個單元的房客搬走了，還未尋到新租客之時，另一個單元的租客又開始拒交房租。

　　中介代理人多次郵件催討無果后，決定上門討債，叩開了租客的房門，可眼前的景象卻讓從事房屋交易多年的中介代理人也傻了眼——房間里煙霧繚繞，租客則慵懶地躺在沙發(fā)上吸大麻，客廳的木地板則被租客撬開，鋪上了厚厚的黃土，上面還種植著叫不出名字的植物，經(jīng)過多方求證才知道，租客在客廳培土種的植物也是大麻。

　　而為了彌補客廳中日照不足的問題，上述租客還買來了氣體放射燈，對室內(nèi)種植的大麻進行照射，令其茁壯成長。

　　孫力博通過中介對房客下了逐客令，可是他們卻置之不理，無奈之下，他只能通過法律程序?qū)⑺麄儭罢垺背鋈ァ?

　　因?qū)O力博人在波士頓工作，每次參加法院出庭都要驅(qū)車7小時趕往水牛城，為此他只好花了500美元聘請了一個律師代他出庭，幾經(jīng)折騰，孫先生終于在3個月后，將這個不靠譜的房客趕走。

　　房客走后，留下大量需要修理的地方，客廳的地板需要重鋪，被破壞的門窗也要修理，僅維修就花了將近3個月的房租，加之驅(qū)逐租客用的3個月時間，孫力博于是損失了半年房租。

　　租客的素質(zhì)直接決定了房產(chǎn)投資的回報。孫力博對本報記者表示，下次他再找租客，一定要先做好租客的背景以及犯罪記錄調(diào)查。